今月の物件特集「安定した家賃収入を期待！投資物件/収益物件」しがすまブログ

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

４月度は、、、「安定した家賃収入を期待！！投資物件/収益物件」です！

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新しいことを始めたくなる季節です。

不動産投資に注目してみませんか？

詳しい説明はGoogle検索や他のサイト情報にお任せすることにして、しがすまではさらっと。

メリットはこちら

●毎月の安定した家賃収入

●管理会社に任せられる

●物件数が豊富

●売却益の可能性

デメリットもチェック

●空室リスク

●資産価値の下落

●金利上昇

分譲マンションにお住まいの方が、新築一戸建てなど新しい住まいに移るとき、住んでいたマンションを賃貸に、というのも不動産投資のひとつといえますね。

収益物件では「利回り」というのがキーポイントになります。

利回りとは、物件の取得対価に対する1年間の予定賃料収入の割合のことです。

計算式で表すとこうです。

　　利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100

　　　　　例：満室時家賃収入820万円÷購入価格7600万円×100

　　　　　　　利回り=10.7％

これは、賃料収入が確実に得られることを保証するものではなく、公租公課（税金等）と物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

表面利回り、想定利回り、単純利回りともいわれます。

利回り10％以上ある物件が収益力が高いと評価される目安です。

しかし、利回りが低くても人気の立地で空室リスクが少なく安定的である場合もありますので、一概にはいえません。

しがすまには、滋賀県内の収益物件・事業用の物件が掲載されています。

一棟売のアパート、分譲マンションの区分（一室分）、店舗付き住宅、店舗・事務所・倉庫などなど、

たくさんの種類があるのが魅力です。

老後のため、サラリーマン大家を目指して、不就労所得を期待して、、、

一度じっくり検討してみてはいかがでしょうか？

収益・事業用一覧｜しがすま

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