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しがsumaの紙面で、よく見かける（介）の文字。
これは、「媒介（仲介）」の略称ですが、今回はこのお話です。
もし、あなたが不動産（家、土地、マンションなど）を売りたいと思う場合、
買ってくれる人（買主）を自分で探すのはなかなか大変。
見つけられても、お金のやり取り、不動産の受け渡し、役所などへの届け、
などなど しなければいけない煩雑なことがたくさん有ります。
そこで、たいていは不動産業者に依頼をし、買主探しから事務の処理まで、
あなたの代わりにスムーズに行ってもらうわけです。
その依頼の時に、あなたと不動産業者との間で結ぶ約束を「媒介（仲介）契約」
と言い、次の３種類があります。
１．一般媒介（仲介）契約
一社だけでなく、あちこちの業者に仲介を依頼できます。
他に依頼している業者の名前を、内緒にしておくことも可能です。
また、自分で見つけた買主と、自由に取引ができるなど、売主である
あなたにとってメリットが多いですが、業者の方から考えると
つぎの２．３の契約スタイルに比べこの１では多少熱意に欠けることもあるようです。
２．専任媒介（仲介）契約
依頼できる業者が１社に限られます。自分で見つけた買主とも取引可能。
業者は、依頼契約をした翌日から7日以内に国土交通大臣指定の
不動産流通機構（レインズ）に登録し、登録証を交付しなければなりません。
また、あなたに対し2週間に1回以上、状況報告を文書で知らせる義務があり、
１．に比べ熱心な売却活動が期待できます。
なお、専任媒介（仲介）契約の有効期間は3ヶ月以内です。
３．専属専任媒介（仲介）契約
２．をいっそう推し進めたものになります。
あなたが自分で見つけた買主と売買はできません。
業者が見つけた人としか契約できません。
あなたへの束縛が強くなるかわりに、業者の義務も厳しくなります。
業者は依頼契約の翌日から5日以内に不動産流通機構に登録、
1週間に1回以上の文書報告の義務があります。契約の有効期間は3ヶ月以内です。
どのスタイルの契約を選ぶのかは、あなたの自由です！
どれを選んでも売れた時に支払う媒介（仲介）手数料は同じです。
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