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毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

6月度は、、、「リフォーム・建て替え目的のために探す中古一戸建」です!

 

 

リフォームする建て替えるために探す中古一戸建

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新築で家が欲しい、注文建築で建てたいとお考えの方、

土地をお持ちでなければ、土地情報を検索し、たくさんご覧になっていることと思います。

あれこれ条件を変えたりしつつ、なかなか希望に沿う物件がなく困っていませんか?

そんな方には、視点を変えて、物件の種別を「中古一戸建」にしてみましょう。

 

 

築年数が古く、建物自体の価値が下がっていると、土地のみの価格に近くなります。

解体費用がかかってきますが、建て替え用地として利用することができますよ。

また、全てを壊して更地にしてから建築するのではなく、

建物の基礎など一部分を残し新築同様にするフルリノベーション、古民家再生なども大変魅力です。

 

 

中古でお探しなら、築年数がネックになっても、

リフォーム・建て替えのために探すと、

土地の広さや価格などの条件が、意外と希望に合う物件が見つかるかもしれません。

 

ぜひ幅広く探すことをオススメします!

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

5月度は、、、「マンションなら駅チカでしょっ!徒歩4分以内で探す中古マンション」です!

 

マンションなら駅チカでしょっ!徒歩4分以内で探す中古マンション

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駅の周辺にはマンションがたくさん建ち並んでいます。

需要があるのはもちろんですが、用途地域や建ぺい率、容積率を考えてもその方が効率的だからですね。

マンションの価値は駅からの距離で決まる、なんていうフレーズも見かけたりします。

 

 

駅の近くに住みたいという方の住宅種別は、戸建て住宅よりも必然的にマンションになってくるでしょう。

専有面積や間取り、設備仕様なども気になる条件ですが、何より駅チカ!という方に、駅から徒歩4分以内の物件を集めました。

滋賀県内では、JR大津駅・草津駅・南草津駅・栗東駅あたりが人気なようです。

しかし、駅からの距離が近ければ、ひと駅遠くても通勤時間はそう変わらない、ということもありそうです。

幅広く探してみてくださいね。

 

 

徒歩所要時間って実際のところどうなん???とお思いの方に。

「徒歩○分」の表示は不動産業界で取り決めているルールにのっとっています!

http://www.shigasuma.jp/shigasuma_blog/2012/12/post-19.php

 

 

中古マンション物件一覧はこちら

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=4

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弊社休暇中 [5月3日(土)~5月6日(火)] にリクエストされたものは、5月7日(水)以降の処理となります。

そのため、不動産会社からの物件情報提供はその日以降になります。

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【しがすまへのお問い合わせについて】

休暇中  [5月3日(土)~5月6日(火)] に頂いたお問い合わせのお返事・ご連絡は、

5月7日(水)より順次おこないます。

恐れ入りますがご了承いただきますようお願い申し上げます。

 

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新聞折込・配布チラシ しがすまWEBチラシ(デジタルブック版)の次号は5月10日号です。

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

4月度は、、、「安定した家賃収入を期待!! 投資物件/収益物件」です!

 

 

安定した家賃収入を期待!!投資物件/収益物件

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新しいことを始めたくなる季節です。

不動産投資に注目してみませんか?

 

詳しい説明はGoogle検索や他のサイト情報にお任せすることにして、しがすまではさらっと。

 

メリットはこちら

●毎月の安定した家賃収入

●管理会社に任せられる

●物件数が豊富

●売却益の可能性

 

デメリットもチェック

●空室リスク

●資産価値の下落

●金利上昇

 

 

分譲マンションにお住まいの方が、新築一戸建てなど新しい住まいに移るとき、住んでいたマンションを賃貸に、というのも不動産投資のひとつといえますね。

 

 

 

収益物件では「利回り」というのがキーポイントになります。

 

利回りとは、物件の取得対価に対する1年間の予定賃料収入の割合のことです。

 

計算式で表すとこうです。

  利回り(%)=年間家賃収入÷物件価格×100

     例:満室時家賃収入820万円÷購入価格7600万円×100

       利回り=10.7%

 

これは、賃料収入が確実に得られることを保証するものではなく、公租公課(税金等)と物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

表面利回り、想定利回り、単純利回りともいわれます。

 

利回り10%以上ある物件が収益力が高いと評価される目安です。

しかし、利回りが低くても人気の立地で空室リスクが少なく安定的である場合もありますので、一概にはいえません。

 

 

しがすまには、滋賀県内の収益物件・事業用の物件が掲載されています。

一棟売のアパート、分譲マンションの区分(一室分)、店舗付き住宅、店舗・事務所・倉庫などなど、

たくさんの種類があるのが魅力です。

老後のため、サラリーマン大家を目指して、不就労所得を期待して、、、

一度じっくり検討してみてはいかがでしょうか?

 

収益・事業用一覧|しがすま

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=5