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毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

３月度は、、、ようこそ やすにおいでやす 「ゆったり広々 利便性も魅力の野洲」特集です！

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野洲市（Wikipediaより）

野洲市（やすし）は、滋賀県南部にある市。琵琶湖の南岸に位置する。

面積 80.15km²

総人口 50,108人

地理としては、北に琵琶湖、南に三上山、真ん中あたりにJR、その南に国道8号、守山市との境界を沿うように野洲川、があります。

（その他のコア？な有名ポイントは、TMR西川貴教さんの故郷、セクシーフットボールの野洲高、ドウタクくん、来来亭本店、などがありますが）

ゆったりとした市街地、自然を感じられる環境が多く、滋賀らしい風景を楽しめるまちではないでしょうか。

（個人的にJRの車窓から眺める野洲のまちが好きですし、希望が丘文化公園などは最高の遊び場ですね）

とはいえ、田舎ーーー！！ということはなく、駅や幹線道路の周辺には買い物などの商業施設や生活に必要な施設は充分揃っています。

野洲駅が京都・大阪方面への新快速の始発となっているダイヤが多く、都市へ通勤する人のベッドタウンとして発展し、人口が増えていることも「住みやすさ」の理由のひとつですね。

ゆとりがあるということは、分譲地や区画整理された土地も広く造成されていますし、坪単価も大津市などよりは安く設定されています。

古くからの団地もたくさんありますし、近年開発が進んだ街並みも多いので、シニア世代から子育て世代まで幅広い不動産物件の供給があります。

（しがすまスタッフレポートではこちらの大型分譲地を紹介しています）

駅徒歩圏内には分譲マンションが建ち並び、機能的な暮らしもできますね。

そんな魅力いっぱいの「野洲」を住まい選びの候補地にいかがですか？

　　やすにおいでやす

野洲市にある不動産会社はこちらをどうぞ！

どちらも地域密着で情報をたくさんお持ちの心強い会社さんですよ☆

http://www.shigasuma.jp/search/company-name/index3.php?area_id=5

野洲駅周辺の物件検索はここから

http://www.shigasuma.jp/search/station/index2.php?mode=&assortment=1&traffic_id=1&station[]=9

毎月テーマを決めて物件を紹介している「今月の物件特集」のご案内です。

2月度は、3月末までの引き渡しで消費税5％ 「即入居OK！な新築一戸建て」特集です！

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いよいよ、4月1日より消費税が5％から8％に増税されます。

100円が105円だったのが108円に、

1,000円が1,050円だったのが1,080円に、

10,000,000円（いっせんまんえん）が10,500,000円（いっせんごじゅうまんえん）だったのが10,800,000円（いっせんはちじゅうまんえん）に、その差額なんと300,000円（さんじゅうまんえん）！！！

30万円あれば、引っ越し費用もまかなえますし、カーテンや家具などのグレードアップもはかれます。

外構工事をもうひと工夫、なんてことも可能ですね。

そんな消費税、5％のままで、今から新築一戸建てを購入できるの？？？

はい、できるんです！！！

3月31日までに「引き渡し」が完了していれば、消費税は5％なんです。

いまから土地を探して注文建築で…というのはさすがに無理がありますが、

既に完成済の物件、即入居可能な物件であれば、充分に間に合います。

新築に住みたいがちょっとまだ悩んでいるという方、この機会にぜひご覧ください！

期日までに「引き渡し」が可能かどうか、「引き渡し」とはどういう状態をいうのか、などなど、詳細はご契約の前に取扱不動産会社さんにしっかりとご確認くださいね

毎月テーマを決めて物件を紹介している「今月の物件特集」のご案内です。

2014年1月は、土地探しの王道条件？！「建築条件無し&駅徒歩15分内の土地」です！

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【建築条件】

土地をお探しの方なら、よく目にする言葉ではないでしょうか。探し始めの方なら、よく分からず悩まれているかもしれません。

「建築条件付土地」とは、次のように定義されています。

自己の所有する土地を販売するに当たり、自己と土地購入者との間において、自己又は自己の指定する建設業を営む者（建設業者）との間に、当該土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地をいう。

少し言い換えると、

土地の購入者が、土地の販売者（または土地の販売者が指定する建設業者）と、その土地に建てる建物の請負契約をすることが条件で売買される土地。です。

さらに言い換えると、

ABC不動産が所有している土地があります。この土地を買うには、ABC不動産の建築事業部か◯×△ホームかホゲホゲ建設で建物を建ててね、と決められている土地。のことです。

もし、上記例の土地を見つけて気に入ったとしても、3社以外では家を建てられないのです。

「あいうえおハウスで建物を建てたい！！！」と決めている場合、

あいうえおハウスが所有している土地か、あいうえおハウスが建築業者に指定されている土地か、「建築条件無し」の土地を探す必要があります。ほとんどの場合は、後者の「条件無しの土地」を探すことになるでしょう。

不動産業者としては、土地だけで販売するよりもメリットが多いので、条件付き土地の方が多く見られます。

しかし、個人が売主の場合や建築請負をしない不動産業者もあり、条件なしの土地もたくさんあります。

市町や駅名にこだわらずに探してみましょう。意外にも気になる物件が見つかるかもしれませんよ

今月の特集では、条件無しプラス、駅徒歩15分以内でご紹介しております。

その他、しがすまで売土地を探すならこちらから！

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=3

条件無しにこだわらなくてもいいかも？？

購入者側から見た「建築条件付き土地のメリット」はこちらをご覧ください。

http://www.shigasuma.jp/shigasuma_blog/2013/04/post-52.php

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新聞折込・配布チラシ しがすまWEBチラシ（デジタルブック版）の1月4日号は先行して公開しております。

どうぞご覧ください。

今年は、しがすまブログとスタッフブログ桃色組を分けて、旬なお役立ち情報からほっこり読んでいただくものまで、様々な記事をお伝えしてきました。

また、資料請求・お問い合わせでプレゼントや、現地に行ってプレゼントなどのキャンペーンも開催し、より多くの方にしがすまを利用していただけました。

しがすまの賃貸版としてフリーペーパー・ウェブサイトをリニューアルスタートしたのも今年です。

来年も、滋賀で住まいを探す方のより良いサポートができるよう、大切な情報を正しくお伝えできるように充実させてまいります。

どうぞ引き続きのご利用をお願い申し上げます。

改めまして、今年一年間、誠にありがとうございました。

みなさま、どうぞ良いお年をお迎えくださいませ。

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１２月は、しがすまスタッフお気に入り！オシャレ＆ステキな外観の中古一戸建です。

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南欧風、シンプルモダン、純和風、、、などなど、

住まいのイメージは、一番最初に目に入ってくる「外観」のスタイルが決めると言っても過言ではないでしょう。

壁の色は―――

　真っ白で清潔に？黒で渋く？ツートンカラーで個性的に？

屋根の素材は―――

　瓦？スレート？ガルバリウム？

屋根の形状は―――

　陸屋根？切妻？寄棟？

これらが少し変わるだけでおうちの印象はガラッと変わります。

さらに、玄関アプローチ、門構え、植栽、カーポートなども外観を彩る大事な要素です。

こだわりのあるおうちはこれらのイメージが全体的に統一され、より住まいの価値を高めているように感じられます。

しがすまスタッフが選んだステキな外観の中から気になる物件をチェックしてはいかがでしょうか？

こちらの記事もあわせてどうぞ♪

外壁の素材イロイロ

http://www.shigasuma.jp/blog/2010/07/post-175.php