滋賀の不動産ポータルサイト しがすま　滋賀の不動産情報量No.1！
大津・草津・栗東・守山・近江八幡など県内の新築・中古一戸建、土地、マンション、収益物件をご紹介！

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

４月度は、、、「安定した家賃収入を期待！！ 投資物件/収益物件」です！

↑　↑　clickで特集ページヘ移動します　↑　↑

新しいことを始めたくなる季節です。

不動産投資に注目してみませんか？

詳しい説明はGoogle検索や他のサイト情報にお任せすることにして、しがすまではさらっと。

メリットはこちら

●毎月の安定した家賃収入

●管理会社に任せられる

●物件数が豊富

●売却益の可能性

デメリットもチェック

●空室リスク

●資産価値の下落

●金利上昇

分譲マンションにお住まいの方が、新築一戸建てなど新しい住まいに移るとき、住んでいたマンションを賃貸に、というのも不動産投資のひとつといえますね。

収益物件では「利回り」というのがキーポイントになります。

利回りとは、物件の取得対価に対する1年間の予定賃料収入の割合のことです。

計算式で表すとこうです。

　　利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100

　　　　　例：満室時家賃収入820万円÷購入価格7600万円×100

　　　　　　　利回り=10.7％

これは、賃料収入が確実に得られることを保証するものではなく、公租公課（税金等）と物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

表面利回り、想定利回り、単純利回りともいわれます。

利回り10％以上ある物件が収益力が高いと評価される目安です。

しかし、利回りが低くても人気の立地で空室リスクが少なく安定的である場合もありますので、一概にはいえません。

しがすまには、滋賀県内の収益物件・事業用の物件が掲載されています。

一棟売のアパート、分譲マンションの区分（一室分）、店舗付き住宅、店舗・事務所・倉庫などなど、

たくさんの種類があるのが魅力です。

老後のため、サラリーマン大家を目指して、不就労所得を期待して、、、

一度じっくり検討してみてはいかがでしょうか？

収益・事業用一覧｜しがすま

http://www.shigasuma.jp/search/simple/n-construction2.php?assortment=5

いつも「滋賀の不動産ポータルサイト しがすま」をご覧いただきありがとうございます。

本日4月1日より消費税8％となりました。

不動産は、消費税が課税される物件の場合、税込価格で表示する決まりになっています。

しがすまでも8％での価格表示をすすめていますが、順次対応中のため、一部5％表記のままの物件がある場合がございます。

実際のお取引、ご契約の際には、各物件の取扱会社に前もってご確認していただきますようよろしくお願い申し上げます。

なお、土地は非課税です。

中古物件は基本的には非課税ですが、売主が宅建業者の場合、課税対象となります。

みなさんはじめまして！

このたび、しがすまのマスコットキャラクターがやってきました。

名前は「しがすマン」です。どうぞよろしくお願いします！

滋賀で生まれ育ったボクは、地元滋賀が大好き！

滋賀で住まいを探してる人を見かけると、ついつい応援したくなっちゃうのだ。

ボクの宝物は『しがすまルーペ』。

これをかざせばお目当ての物件を見つけることができるのだ！

天気のいい日は、滋賀の上空をず～っと飛び回っていろんなおうちを見てるよ。

困ったときはぜひボクを頼ってね♪

特別にボクのひみつを紹介するよ★

前髪はクセっ毛で、しがすまの『し』のカタチになっちゃうのだ。

おうち形のハットをかぶると物件探しのパワーがみなぎるよ！

好きな食べ物は真っ赤な永源寺こんにゃくなのだ！えへへ☆

誕生日は３月２１日！

Twitterもはじめたよ。

@shigasumanさんをフォロー

しがすまのあちこちにこの「しがすマン」がお目見えします。

どうぞみなさんかわいがってくださいね。

住まいを考えている方にとって、はじめの一歩は物件の見学に行くことですね。

そんな第一歩のお手伝い、昨秋にも開催しました「住まいの探見会」のスプリングフェアを開催します！

モデルハウスや分譲地などの情報が25件載っています。

下の画像をクリックして「住まいの探見会」ページをご覧ください。

気になるところを探して、行って、実際にあなたの目で見てみましょう

そして、３月２１日（金）～２３日（日）の3連休に現地に行き、

アンケートに答えて素敵なプレゼントが貰えるキャンペーンを実施します！

プレゼント賞品は

●マックカード3000円分

●平和堂商品券3000円分

●似顔絵イラスト

のいずれか1点です☆

GET方法は簡単！３STEP！！

１．住まいの探見会ページを見て気になるところを選びます。

http://www.shigasuma.jp/sumai_tankenkai/index.html

２．選んだ現地や企業店舗などへ ２１日（金）～２３日（日）の3連休中に行きます。

　＊現地では各社担当者の名前を聞いておいてくださいね＊

３．こちらのアンケートページに進み設問に答えて送信ボタンをクリック！で完了です。

先着で30名様にマックカードか平和堂商品券か似顔絵イラストのいずれか1点をプレゼント！

みなさん、探見会にどしどし参加してくださいね♪

先着にもれても100名様まで粗品進呈いたします！

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

３月度は、、、ようこそ やすにおいでやす 「ゆったり広々 利便性も魅力の野洲」特集です！

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野洲市（Wikipediaより）

野洲市（やすし）は、滋賀県南部にある市。琵琶湖の南岸に位置する。

面積 80.15km²

総人口 50,108人

地理としては、北に琵琶湖、南に三上山、真ん中あたりにJR、その南に国道8号、守山市との境界を沿うように野洲川、があります。

（その他のコア？な有名ポイントは、TMR西川貴教さんの故郷、セクシーフットボールの野洲高、ドウタクくん、来来亭本店、などがありますが）

ゆったりとした市街地、自然を感じられる環境が多く、滋賀らしい風景を楽しめるまちではないでしょうか。

（個人的にJRの車窓から眺める野洲のまちが好きですし、希望が丘文化公園などは最高の遊び場ですね）

とはいえ、田舎ーーー！！ということはなく、駅や幹線道路の周辺には買い物などの商業施設や生活に必要な施設は充分揃っています。

野洲駅が京都・大阪方面への新快速の始発となっているダイヤが多く、都市へ通勤する人のベッドタウンとして発展し、人口が増えていることも「住みやすさ」の理由のひとつですね。

ゆとりがあるということは、分譲地や区画整理された土地も広く造成されていますし、坪単価も大津市などよりは安く設定されています。

古くからの団地もたくさんありますし、近年開発が進んだ街並みも多いので、シニア世代から子育て世代まで幅広い不動産物件の供給があります。

（しがすまスタッフレポートではこちらの大型分譲地を紹介しています）

駅徒歩圏内には分譲マンションが建ち並び、機能的な暮らしもできますね。

そんな魅力いっぱいの「野洲」を住まい選びの候補地にいかがですか？

　　やすにおいでやす

野洲市にある不動産会社はこちらをどうぞ！

どちらも地域密着で情報をたくさんお持ちの心強い会社さんですよ☆

http://www.shigasuma.jp/search/company-name/index3.php?area_id=5

野洲駅周辺の物件検索はここから

http://www.shigasuma.jp/search/station/index2.php?mode=&assortment=1&traffic_id=1&station[]=9