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建物を建てる土地が、すべて水平な状態とは限りません。傾斜地・丘など、地
面が平らではなく傾斜がある場合などは、地面を水平にしてから建築すること

があります。
地面を平らにするために斜面を削り取った部分を「切土」、土や砂を盛った部
分を「盛土」と言います。 

斜面造成地では切土の上に盛土を行い、どちらも使って宅地とする場合が多い
ようです。

切土は、もとの地面を削り取っただけなので、一般的に地面は硬く締まってい
ますが、
盛土は、しっかりとした工事が行われていないと地面が沈んで、上にある建物
に大変な被害を及ぼします。

地固めが十分にされていないと、盛土自体の重みで地盤沈下が起きたり、雨
などが降ると土地に染み込んだ水で地盤が緩んでしまい、土地の強度が極端に
低下します。そうなると、建物の重さを受け止められなかったり、地震の影響
を過度に受けることになります。

地盤調査などにより地盤が軟弱なことが判明したら、補強の必要があります。
補強には地盤改良や杭基礎工事などいろいろな方法がありますが、建物を斜面

などに建てる場合には、この費用にもご注意ください。

いつもしがすまWEBをご覧いただきありがとうございます。

本日紹介させていただくのは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるように建てられているお家の内覧会です。

断熱によって夏のクーラーや、冬の暖房が短い時間で効くので、光熱費が抑えられるとのことです。

少しでも気になった方は6/2にも内覧会を開催されていますので

是非足を運んでみてください。 

 内覧会詳細

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題名の答えはズバリ・・・

安心してください！

市街化区域ならほとんどの場合建てられます！

地目（ちもく）とは、土地の登記簿に記載されているその土地の

用途や種類のことで、23種類に分かれます。

代表的なものとしては、

「宅地｣ ：建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たす為に必要な土地

「田｣　 ：農耕地で用水を利用して耕作する土地

｢山林」：耕作の方法によらないで竹木の育成する土地

その他、｢畑」｢学校用地」｢鉄道用地」「塩田」｢鉱泉地」「池沼」「牧場」

「原野」｢墓地」「境内」「運河用地」「水道用地」「用悪水路」「ため池」

「堤」「井溝」「保安林」「公衆用道路」「公園」等の22種類が有り、

最後に「雑種地」：他の22種類のいずれにも該当しない土地となります。

登記上そうなっているだけですから、例えば

地目：山林　現況／宅地　　地目：雑種地　現況／宅地

などの土地はいくらでもあり、実際の取引や建築においては

何の問題も無いことがほとんどです。

（現況とは、土地の現在の見た目のことです。）

地目が「田」「畑」などの農地の場合に農業委員会から農地転用許可が

必要なくらいでしょう。

現況宅地に合わせて、土地所有者が地目変更の申請をすれば一致する

のですが、とくにメリットも無いので、そのままになっていることが多いです。

余談です・・・

たまに税金面で誤解している場合の一例

「宅地として使っているが、地目が雑種地だから、土地の評価が低く

固定資産税が安くてすむ」これは、たぶん間違いです。

税金の評価は現実優先なので、税務課ではきっと宅地として評価しているはずです。

余談です２・・・

地目変更でメリットがある場合の例

自分の土地なのに、一部が　一般の人の通行に使われている。

こんな場合は、その部分の地目を「公衆用道路」に変更申請し

公共性が認められれば、その道路部分に付いては固定資産税が

減額や免除されることが有ります。

しがすまWEBをご覧いただき有難うございます。

毎日、滋賀県内のいたるところに出没し取材をしているしがすまスタッフが撮影した

湖南市を走るコミュニティーバスです。
 

その名も『こにゃんバス』。

今年3月から運行しているそうです。
 

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ゴールデンウィークも終わり、お住まい探しにも良い気候になってきましたね！

天気の良い日にオープンハウス巡りをするのも良い休日の過ごし方じゃあないでしょうか！

さて、今回は近江八幡の分譲地をご紹介します。

『桐原東団地』

桐原東小学校から徒歩２分の場所に総区画数２８区画の新規分譲地です！

なおかつＪＲ近江八幡駅まで徒歩１３分、スーパー丸善までも徒歩６分と

住環境に適した立地です。

他にも近隣には病院やスーパーなどが多数あり充実しています！

詳しくはこちらから　↓　↓　↓　↓

近江八幡　土地　／　桐原東団地