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『住まいnet 滋賀』

本日発行となりました！！！

今回も滋賀県内の素敵なお住まいをレポートしています。

これから住まい作りをする方には参考になる部分がたくさんあると思います。

ぜひご覧ください！

県内書店・一部コンビニで発売しています。

住まいnet 詳細情報はこちらから　→　→　→　住まいnet 滋賀

マイホームの購入は、非常に高額な買い物で、消費税の税率変更はとても大きな影響を受けます。

土地には消費税はかかりませんが、建物にはしっかりと消費税がかっかてきます。

例えば、建物価格が1200万円の場合、
　　　現在5%で、60万円ですが、
　　　平成26年4月1日より8%となり96万円に
　　　平成27年10月1日より10%となり120万円に引き上げられます。

また、マイホームの消費税は、契約時の税率ではなく、マイホームの引渡し時の税率が適用されるので注意が必要です。早めに契約しても、建築期間が長期間で引渡しがずいぶん先になって、アップ後の消費税が適用されることになれば大変です。

そこで、マイホーム購入時の経過措置があり、平成25年9月30日までの契約であれば、引渡しが平成26年4月1日以降であっても税率は5%が適用されます。

下記の早見表をご覧ください。 

ただし、早見表にあるように、契約後に内容変更で価格が変わるなどの場合は引渡し時の税率適用になるので、ご注意ください。 

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本日は　4月に開催されます『住まいるフェア in パレットタウン草津追分』のチョコット速報を　お伝え致します。

雪舞い散る中　現場をカメラでパシャリ!!

4月のフェア開催に向けて　

各協賛企業のモデルハウス建築が順調?!　に進んでました。

待ち遠しいですね!!

パレットタウン草津追分

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『住まいnet 滋賀』

発行まであと１週間となりました！！！

最初の取材が昨年の１０月から始まりはや４ヶ月と少々

編集作業も終えあとは印刷製本作業を頑張っている状態です！

来週２月２２日には書店・一部コンビニに並びます。

ぜひご覧いただきお住まいづくりのお手伝いができればと思います！

住まいnet 詳細情報はこちらから　→　→　→　住まいnet 滋賀

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今回は土地に関する「建ぺい率・容積率」のお話しです。

建物を建てる場合、防火、通風、日照・・・etc.の為に

どれ位の広さの建物を建てられるかの割合が、都市計画

により決められています。

その割合が、「建ぺい率・容積率」です。

※建ぺい率

土地に対しての１階部分の建築面積の割合と思ってください。
例えば、100㎡の土地で建ぺい率が60％の場合は、

1階が60㎡までの広さの建物を建築することができます。

土地の半分位が庭、通路、駐車場で空き地がかなり広々とするように

思われますが、参考図を見ますとそうでもありません。

建ぺい率50%の場合でも、土地に対しけっこうな割合で建ってるように見えます。

※容積率

土地に対しての建物全体（1階・2階の合計）の広さ・建延面積の割合です。
例えば、100㎡の土地で容積率200%の場合は、
200㎡までの広さの建物を建築することができます。

都市計画の用途地域の違いにより、割合が変わります。

第1種低層住居専用地域（主に住宅建築の地域）や

工業専用地域（主に工場建築の地域）などの12地域に分かれます。

建ぺい率は30％～80％、容積率は50％～500％と

地域によってかなり違いがあります。

詳しくは、各市区町村役場の都市計画課で確認できます。