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大津・草津・栗東・守山・近江八幡など県内の新築・中古一戸建、土地、マンション、収益物件をご紹介！

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何回かに分けて 土地探しのチェックポイント をご紹介していきます！

新築一戸建ての購入をお考えの方は、まず土地探しから始まりますよね？

その土地が良いか悪いかは人それぞれです！

そこに住む家族の中でも希望が変わってきます。

３人家族（夫・妻・子供）を例にすると・・・

夫の場合（サラリーマン）

・鉄道、バス、道路などの通勤手段に便利なこと

　乗り物や道路の混雑具合、年齢や体力なども考慮しましょう。

妻の場合（専業主婦）

・食料品などの買い物に使うショッピングセンターが近いこと

・役所、金融機関、病院などが近いこと

　運転免許を持っていない方や車やバイクを所有していない方にとって

距離や交通機関が重要なポイントになってきます。

子供の場合（就学年齢）

・学校に近いこと

・防犯性が高いこと

　学校には毎日通います。年齢が低いほど近くにあるほうが安心です。

　通う学校の風紀なども気になります。

など購入時に自分のおかれている状況により様々ですが

いろいろなポイントが出てきます。

上記以外にも、

交通機関に関しては鉄道や道路などの整備の予定を都市計画で確認したり

自治体では住宅関連の助成制度、災害時の避難場所などの安全対策。

未就学児がいる場合には幼稚園や保育園、子育て支援制度の有無など

も事前に調べておきたいですね！

チェックポイント　その①

・インターネットや地図などの資料で現地付近を調べる

・現地におもむき自分の目で確かめる

　（昼と夜、平日と週末などの条件を変えて行く）

・家族に必要な条件をチェックする

・公的機関で調べれることはしておく

しがすまをご覧の皆様､こんにちは｡

今週末に

『外張り断熱の木の家』 でおなじみのサイエンスホームさんの

新モデルハウスが湖南市にオープンします!!

内観は少し懐かしさ漂うレトロ感覚でお洒落な感じです｡

一度ご覧になられてみては?!

新モデルハウスの場所／湖南市菩提寺新町4丁目5番地

                  　　　        ↓ ↓ ↓ ↓ ↓　

サイエンスホーム近江湖南店

ホームページはこちらから　→　→　→　http://www.life-ie.com/

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中古住宅の購入をお考えの方は

買ったそのまま住むか、自分の好きな間取りに変えて住むか様々ですよね。

最近住宅雑誌などでよく 「リノベーション」 が取り上げられています。

「リノベーション」

意味は、「建物を大幅に改修すること」

古い建物を新しい状態に戻すことではなく

建物に新たな付加価値を与える事を目的とする。

リフォームとの明確な定義の違いはないですが、一般的に大規模な設備更新や

間取り変更などを伴うものをリノベーションと呼ぶようです。

雑誌などで取り上げられているリノベーションは都心で新築一戸建てを買うより

安価で中古マンションを買いリノベーションするという事例が多いように思います。

滋賀県では新築一戸建ての需要も多いので身近な話しには聞こえないのですが

古民家の大型リフォームなどは滋賀県内でもよく見かけます。

これもリノベーションですね。

住みたいエリアの土地が高いなどの問題がある時は

中古住宅をリノベーションして住むというのも一つの方法だと思います。

国が行なっている補助金制度もあります！

既存住宅流通・リフォーム推進事業

しがすま紙面でもリフォーム済み物件を多く掲載していますが

自分でリフォームを考えるのも面白いのではないでしょうか！

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今回はしがすまWEB内にあるお役立ちコンテンツをご紹介します！

「かんたん査定」

現在住まれている家、相続したけど住む予定のない家などなど

不動産を売りに出したいなというときに便利な機能なんです！

こちらからアクセスして必要な項目に入力していくだけ。

　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓

　　　　　「かんたん査定」

滋賀県内の優良業者さんがバッチリ査定してくれます！

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今回は中古マンションを購入する際に選ぶ理由をご紹介！

不動産を探す時の条件は人それぞれですよね？

中古マンションの場合、選ぶ理由には

「交通アクセスの良さ」（駅が近くて通勤に便利など）

「セキュリティがしっかりしている」

「日照、日当たりが良い」

「管理が楽」　などなどいろいろありますが

耐震の面も注意して見ていった方がいいかもしれませんね！

1981年以降に建てられたマンションは新耐震基準に従った建物になっており

耐震構造は「最低限の基準」として建築基準法で定められているものです。

どの程度の耐震性かというと

【新耐震基準】

・震度6～7程度の地震でも倒壊・崩壊しないレベル

・震度5強程度の地震でも損傷を生じないレベル

ということで、極めてまれにしか発生しない大地震（震度6～7程度）の時には

建物は大きくヒビが入ったり傾いたりするかもしれないが、倒壊・崩壊はせず

家の中にいる人の命は守られるということ。

住んでいる間に何度か訪れる中・小の地震（震度5強程度）に対しては

建物はほとんど影響を受けず、建物及び人命が守られること。

もちろん、1981年以前のマンションでも耐震工事・耐震診断をして大丈夫な所

もあるので一概には言えませんが注意するポイントですね。