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「消費税増税前に住宅購入できなかった、損しちゃったかも！！」
こんな考えになっていませんか？

あなたの強い味方となる制度があるのをご存知ですか？

ニュースで耳にされたことがある方もいらっしゃると思いますが

平成26年4月から平成29年12月まで『すまい給付金』制度が実施されます。

これは、消費税率が上がることにより住宅を購入する人の負担を軽くするための制度です。

これまでの住宅ローン減税(控除)は、支払っている所得税などから控除される為、収入が低いほど控除される額は小さくなります。

これに対し、『すまい給付金』は、住宅ローン減税(控除)による負担軽減の効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税(控除)とあわせて負担の軽減をはかる制度です。

【特徴】

●住宅取得者に現金で支給(振込)

●年収が低い人ほど給付額が多くなる

　　※消費税率8%時は最大30万円　10%時は最大50万円

●新築でも中古でも可能

　　※中古住宅については、宅地建物取引業者による買取再販など、消費税の課税対象となる住宅取得が対象となります

　　　 （消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅は対象外となりますのでご注意ください。）/すまい給付金サイトより

すまい給付金は、下記2点の条件を満たしている方が対象です。

(１)住宅を取得し、登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する。

登記上の持分によって給付額がかわります。

【例】

(２)収入が一定以下

※上記に加え、都道府県民税の所得割額も条件に入ります。

　すまい給付金事務局のサイトでシュミレーションでおおよその算出をすることができます。

※また、住宅ローンを利用せず住宅を取得する現金取得者については、年齢が50才以上で収入額の目安が650万円以下の方が対象になるそうです。

取得した住宅に入居した後に申請可能となります。

申請方法は、

自身ですまい給付金事務局に郵送、

全国に開設されるすまい給付金申請窓口に持参、

住宅事業者等が、申請手続きを代行する手続代行などがあるようです。

給付金の受領については、給付額等申請の内容について審査し、申請内容に間違いがないことが確認された場合に、すまい給付金事務局から申請した指定の口座に給付金が振り込まれます。

申請書類に不備等がない場合は、申請書類の提出から約1.5カ月から2カ月程度で申請者に給付金が支払われるそうです。

詳しくは“すまい給付金事務局”のサイトをご覧ください。

※上記給付額は平成26年3月時点ですまい給付金事務局のサイトを参考に作成しました。内容が変更になる可能性がありますので、その都度住まい給付金事務局サイトや窓口でご確認頂くことをおすすめします。

増税の負担を少しでも減らすようにしっかり理解しておきましょう！

いつもしがすまWEBをご覧いただきありがとうございます。

本日紹介する注目物件は、1月に完成した7区画の1物件です。

イオンモール草津まで徒歩10分とお買い物にも便利な立地です！

現地の案内地図はこちら↓↓↓

本日オープンハウスにお邪魔してきたので外観と内観を少しだけおみせします！

7号棟外観

内観

来週の8日、9日10時~17時もオープンハウスを開催されていますので是非覗いてみてください。

物件の詳細はこちら↓↓↓

大津市　大萱　7号棟

毎月テーマに沿った物件を紹介する「今月の物件特集」の案内です。

３月度は、、、ようこそ やすにおいでやす 「ゆったり広々 利便性も魅力の野洲」特集です！

↑　↑　clickで特集ページヘ移動します　↑　↑

野洲市（Wikipediaより）

野洲市（やすし）は、滋賀県南部にある市。琵琶湖の南岸に位置する。

面積 80.15km²

総人口 50,108人

地理としては、北に琵琶湖、南に三上山、真ん中あたりにJR、その南に国道8号、守山市との境界を沿うように野洲川、があります。

（その他のコア？な有名ポイントは、TMR西川貴教さんの故郷、セクシーフットボールの野洲高、ドウタクくん、来来亭本店、などがありますが）

ゆったりとした市街地、自然を感じられる環境が多く、滋賀らしい風景を楽しめるまちではないでしょうか。

（個人的にJRの車窓から眺める野洲のまちが好きですし、希望が丘文化公園などは最高の遊び場ですね）

とはいえ、田舎ーーー！！ということはなく、駅や幹線道路の周辺には買い物などの商業施設や生活に必要な施設は充分揃っています。

野洲駅が京都・大阪方面への新快速の始発となっているダイヤが多く、都市へ通勤する人のベッドタウンとして発展し、人口が増えていることも「住みやすさ」の理由のひとつですね。

ゆとりがあるということは、分譲地や区画整理された土地も広く造成されていますし、坪単価も大津市などよりは安く設定されています。

古くからの団地もたくさんありますし、近年開発が進んだ街並みも多いので、シニア世代から子育て世代まで幅広い不動産物件の供給があります。

（しがすまスタッフレポートではこちらの大型分譲地を紹介しています）

駅徒歩圏内には分譲マンションが建ち並び、機能的な暮らしもできますね。

そんな魅力いっぱいの「野洲」を住まい選びの候補地にいかがですか？

　　やすにおいでやす

野洲市にある不動産会社はこちらをどうぞ！

どちらも地域密着で情報をたくさんお持ちの心強い会社さんですよ☆

http://www.shigasuma.jp/search/company-name/index3.php?area_id=5

野洲駅周辺の物件検索はここから

http://www.shigasuma.jp/search/station/index2.php?mode=&assortment=1&traffic_id=1&station[]=9

住宅ローンには、色々な金利タイプのものがありそれぞれ特長が違います。

一般的な住宅ローンのうち「金利変動型」は、

住宅ローンの中でも一番金利の低いもので、毎月の返済額も安くなります。

だけど返済期間中ずっと同じ金利ではないので金利が高くなると返済額が高くなります。借り入れ時に将来の毎月返済額や返済総額が確定しません。

「固定金利期間選択型」は「金利変動型」の次に金利が低く、

ある一定期間の返済額は決まりますが、金利の固定期間が終了した後の

返済額が確定しません。

「長期間金利固定型」は、金利は高いですが、

ローン期間中に毎月払う額や総支払額が確定します。

[フラット35] は、長期間金利固定型。

政府の経済対策などにより、住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）

と銀行などの民間金融機関が提携した住宅ローンのことです。

お問い合わせやお申し込み先は、各銀行などの住宅ローン窓口になります。

[フラット35]には、主に次の1〜3の特長があります。

①　「最長35年間、金利が変わらない」

借り入れ時に毎月の支払い額や返済総額が確定するので、

長期にわたる生活設計が立てやすくなります。

ローン返済全期間の毎月返済額を確定させたい方や将来金利が上昇して

毎月の返済額が高くなると大変とお考えの方に人気があるようです。

②　「購入価格の１００％まで借り入れが可能」

100％借り入れられるので、頭金が貯まるまで待たないでもマイホーム

を購入することができます。

また、低金利の時に借り入れができれば、返済総額を少なくすることができます。

③　「保証料が0円、繰上げ返済時の手数料が0円」

マイホームを購入する時には、初期費用 （保証料、火災保険料、税金など

取得価格のおよそ10％程度） が必要ですが、そのうちの保証料が節約できます。

繰上げ返済 （ローン返済中に、一定の金額をまとめて返済すると、

その分の利息を払わなくてすみますので、総返済額が安くなります）

を何回しても手数料はいりません。

[フラット35]S は、[フラット35]よりさらに人気です。

優良住宅取得支援制度で、お支払い当初10年間の金利が1.0％安くなります。

例えば普通の[フラット35]で

借り入れ3000万円・金利2.82％・35年

元利均等払い・ボーナス時払い無しの場合

月々の支払い額112,462円・総支払額47,234,126円　が

[フラット35]Sなら

　　当初10年間 96,630円

    11年目以降108,211円・総支払額44,058,721円　で　グンとお得。

しかし、建物が　省エネルギー性、耐震性、バリアフリー、耐久性・可変性の

いずれかの基準をクリアーしていなければ利用できません。

（ご注意）

また、申し込みが政府の総融資額に達した時点で期限前でも受付が終了します。

しがsumaで、あなたのライフスタイルにピッタリの物件を見つけたら、

住宅ローンもライフスタイルに合ったものを選んで、

理想のマイホーム造りをしてください。

毎月テーマを決めて物件を紹介している「今月の物件特集」のご案内です。

2月度は、3月末までの引き渡しで消費税5％ 「即入居OK！な新築一戸建て」特集です！

↑　↑　clickで特集ページヘ移動します　↑　↑

いよいよ、4月1日より消費税が5％から8％に増税されます。

100円が105円だったのが108円に、

1,000円が1,050円だったのが1,080円に、

10,000,000円（いっせんまんえん）が10,500,000円（いっせんごじゅうまんえん）だったのが10,800,000円（いっせんはちじゅうまんえん）に、その差額なんと300,000円（さんじゅうまんえん）！！！

30万円あれば、引っ越し費用もまかなえますし、カーテンや家具などのグレードアップもはかれます。

外構工事をもうひと工夫、なんてことも可能ですね。

そんな消費税、5％のままで、今から新築一戸建てを購入できるの？？？

はい、できるんです！！！

3月31日までに「引き渡し」が完了していれば、消費税は5％なんです。

いまから土地を探して注文建築で…というのはさすがに無理がありますが、

既に完成済の物件、即入居可能な物件であれば、充分に間に合います。

新築に住みたいがちょっとまだ悩んでいるという方、この機会にぜひご覧ください！

期日までに「引き渡し」が可能かどうか、「引き渡し」とはどういう状態をいうのか、などなど、詳細はご契約の前に取扱不動産会社さんにしっかりとご確認くださいね